Residenza indipendente Classe A4 – Dorgali
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DISPONIBILE
Nel cuore autentico di Dorgali, a pochi minuti dalle acque cristalline del Golfo di Orosei, questa residenza indipendente di 251 mq commerciali rappresenta un equilibrio raro tra estetica contemporanea, efficienza energetica e qualità dell’abitare.
L’immobile, curato in ogni dettaglio, offre ambienti luminosi e funzionali, rifiniti con materiali moderni e di qualità.
Una ristrutturazione integrale ha trasformato l’immobile in una casa ad alte prestazioni, portandolo in Classe Energetica A4, con un progetto che ha coinvolto involucro edilizio e impiantistica, orientato a comfort termoigrometrico e gestione evoluta dei consumi.
La proprietà si sviluppa su tre piani:
Il piano terra si apre su un soggiorno luminoso, impreziosito da parquet in rovere a spina italiana, illuminazione LED integrata e ampie porte-finestre in legno che conducono alla veranda e al giardino. Adiacente al soggiorno la cucina su misura studiata in modo funzionale caratterizzata da arredi full-height in finitura opaca, elettrodomestici da incasso.
Completano il livello due camere da letto, uno spazio dedicato alla lavanderia e un bagno completo e rifinito.
L’intero piano è riscaldato da un impianto radiante a pavimento con deumidificazione integrata e raffreddamento.
Al primo piano troviamo un grande living, ad oggi utilizzato come studio, una cucina, una camera da letto, un bagno completo e un grande soppalco con due ambienti separati.
Gli ambienti sono riscaldati e raffreddati tramite ventilconvettori incassati
Gli impianti sono completamente rinnovati e strutturati su due quadri indipendenti (uno per livello), rete LAN cablata con rack dedicato e sistema di videosorveglianza.
Al piano seminterrato, la zona tecnica
La proprietà dispone di due giardini di recente realizzazione, progettati come giardino mediterraneo a bassa manutenzione.
Nel giardino frontale troviamo Gelso bianco di circa 4,5 metri Lavanda, stipa, gaura, verbena, mirto, rose rampicanti su arco, uva da tavola, vite americana, bignonia.
Nel giardino retrostante studiato come un piccolo frutteto domestico con limone, arancio, nespolo e mandorli. Le bordure in gelsomino svolgono funzione schermante e ornamentale, creando privacy e continuità verde
Un equilibrio tra componente ornamentale e produttiva, ombreggiamento naturale e qualità paesaggistica coerente con il contesto sardo.
Un immobile progettato per massimizzare comfort e ridurre drasticamente i costi di gestione, studiato per garantire efficienza e tecnologia tramite le seguenti dotazioni
• Fotovoltaico 6 kW + batteria 10 kWh
• Colonnina ricarica auto elettrica
• Sistema di climatizzazione invernale ed estiva gestito da Pompa di calore idronica Viessmann con produzione integrata di acqua calda sanitaria e gestione indipendente dei due piani
• Controllo remoto
• Riscaldamento a pavimento al PT
• Fan coil al P1
• Sistema evoluto di regolazione equiparabile a BACS classe B
• Impianto elettrico suddiviso per livelli
• LAN cablata e videosorveglianza
• Riserva idrica 2.000 litri
Questa proprietà di presenta una soluzione ideale per abitazione principale, studio professionale con residenza annessa o casa vacanze ad alta efficienza.
Caratteristiche dell'immobile
Tipologia | Abitazione |
Disponibile per | Vendita |
Condizioni dell'immobile | Ristrutturato a nuovo |
Piano | su più livelli |
Superficie | 251 m² |
Numero locali | +7 |
Numero di bagni | 2 |
Altri spazi | 1 |
Terrazze | 2 |
Classe energeticaA4 | In fase di elaborazione |
Riscaldamento | Autonomo |
Condizionamento | Autonom |
Posti auto | 1 |
Tipo di proprietà | intera proprietà |
Prezzo d vendita | 430.000 |
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