Appartamento Panoramico sul Mare di Chia

DISPONIBILE

Appartamento panoramico con vista mare a Chia – terrazza, giardino e piscina condominiale

Nel suggestivo scenario di Chia, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 72 mq situato all’interno del prestigioso condominio “Gli Oleandri”, un contesto curato e signorile arricchito da piscina condominiale.

L’immobile si distingue per la splendida vista mare, godibile dalla terrazza privata con giardino attrezzato, ideale per momenti di relax all’aperto o cene con amici.

Gli interni offrono ambienti luminosi e ben distribuiti:

•⁠ ⁠ampia zona living con angolo cottura e doppia vetrata scorrevole

•⁠ ⁠camera da letto con accesso diretto alla terrazza, in continuità con gli spazi esterni

•⁠ ⁠antibagno con lavabo

•⁠ ⁠bagno finestrato con vasca

Dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo tramite pompe di calore, garantisce comfort in ogni stagione.

Completa la proprietà un comodo box auto di 16 mq in autorimessa.

Costruito nel 2005 e mantenuto in ottime condizioni, l’appartamento è pronto per essere abitato o messo a reddito come casa vacanza.

Soluzione ideale sia come seconda casa al mare sia come investimento ad alta redditività.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Caratteristiche dell'immobile

Tipologia	Villa a schiera
Disponibile per	Vendita
Condizioni dell'immobile	buono abitabile
Piano	terra
Superficie	72 m² + 8 m² ___ 80 mq commerciali
Numero locali	2
Numero di bagni	1
Altri spazi	giardino/terrazza
Balcone	-
Classe energetica	Fin fase di certificazione
Riscaldamento	autonomo
Condizionamento	autonomo
Posti auto	box auto 16 mq
Tipo di proprietà	intera
Prezzo di vendita	Euro - 295.000

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Prestigioso pentavano con terrazze e posto auto – Quartiere Genneruxi

DISPONIBILE

Nel prestigioso quartiere di Genneruxi proponiamo in vendita un ampio ed elegante pentavano di 181 mq, situato al terzo piano di un fabbricato in via Francoforte, le cui facciate sono state recentemente rinnovate.

L’appartamento gode di un’ottima luminosità, garantita dalla tripla esposizione e dalla presenza di tre ampie terrazze.

L’immobile, di taglio signorile, presenta una distribuzione degli spazi funzionale con zona giorno e zona notte ben separate. All’ingresso, attraverso un comodo disimpegno, si accede a un grande salone con uscita diretta sulla prima ampia veranda. La cucina abitabile, immediatamente prospiciente, dispone anch’essa di una comoda veranda di servizio. Completano la zona giorno un bagno, un pratico ripostiglio e una camera singola, ideale come studio o stireria.

La zona notte, completamente disimpegnata, è composta da una camera matrimoniale con bagno en suite e veranda dedicata, altre due camere da letto e un terzo bagno.

L’appartamento presenta finiture risalenti all’epoca di costruzione e necessita pertanto di interventi di ristrutturazione, che consentiranno di valorizzarne appieno gli spazi e di adeguare gli impianti agli standard moderni.

Grazie alla generosa metratura e alla disposizione degli ambienti, l’immobile si presta facilmente a un frazionamento in due unità abitative distinte, risultando ideale sia come residenza esclusiva sia come interessante investimento immobiliare. Questa caratteristica, unita alla posizione strategica, lo rende particolarmente adatto anche per chi desidera valorizzarlo attraverso la locazione o la vendita frazionata.

Completa la proprietà un posto auto nel cortile condominiale,

Una soluzione abitativa che coniuga prestigio, comfort e grande potenziale di valorizzazione.

Le immagini degli interni sono rendering a scopo illustrativo delle potenzialità di arredo senza

apportare modifiche alla distribuzione degli spazi .

Caratteristiche dell'immobile

Tipologia	Abitazione
Disponibile per	Vendita
Condizioni dell'immobile	Da ristrutturare
Piano	p terra
Superficie	181 m² coomerciali
Numero locali	5
Numero di bagni	3
Altri spazi	-
Terrazze	-
Classe energetica	D
Riscaldamento	Condominiale
Condizionamento	-
Posti auto	-
Tipo di proprietà	​intera proprietà
Prezzo d vendita	490.000

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Residenza indipendente Classe A4 – Dorgali

DISPONIBILE

Nel cuore autentico di Dorgali, a pochi minuti dalle acque cristalline del Golfo di Orosei, questa residenza indipendente di 251 mq commerciali rappresenta un equilibrio raro tra estetica contemporanea, efficienza energetica e qualità dell’abitare.

L’immobile, curato in ogni dettaglio, offre ambienti luminosi e funzionali, rifiniti con materiali moderni e di qualità.

Una ristrutturazione integrale ha trasformato l’immobile in una casa ad alte prestazioni, portandolo in Classe Energetica A4, con un progetto che ha coinvolto involucro edilizio e impiantistica, orientato a comfort termoigrometrico e gestione evoluta dei consumi.

La proprietà si sviluppa su tre piani:

Il piano terra si apre su un soggiorno luminoso, impreziosito da parquet in rovere a spina italiana, illuminazione LED integrata e ampie porte-finestre in legno che conducono alla veranda e al giardino. Adiacente al soggiorno la cucina su misura studiata in modo funzionale caratterizzata da arredi full-height in finitura opaca, elettrodomestici da incasso.

Completano il livello due camere da letto, uno spazio dedicato alla lavanderia e un bagno completo e rifinito.

L’intero piano è riscaldato da un impianto radiante a pavimento con deumidificazione integrata e raffreddamento.

Al primo piano troviamo un grande living, ad oggi utilizzato come studio, una cucina, una camera da letto, un bagno completo e un grande soppalco con due ambienti separati.

Gli ambienti sono riscaldati e raffreddati tramite ventilconvettori incassati

Gli impianti sono completamente rinnovati e strutturati su due quadri indipendenti (uno per livello), rete LAN cablata con rack dedicato e sistema di videosorveglianza.

Al piano seminterrato, la zona tecnica

La proprietà dispone di due giardini di recente realizzazione, progettati come giardino mediterraneo a bassa manutenzione.

Nel giardino frontale troviamo Gelso bianco di circa 4,5 metri Lavanda, stipa, gaura, verbena, mirto, rose rampicanti su arco, uva da tavola, vite americana, bignonia.

Nel giardino retrostante studiato come un piccolo frutteto domestico con limone, arancio, nespolo e mandorli. Le bordure in gelsomino svolgono funzione schermante e ornamentale, creando privacy e continuità verde

Un equilibrio tra componente ornamentale e produttiva, ombreggiamento naturale e qualità paesaggistica coerente con il contesto sardo.

Un immobile progettato per massimizzare comfort e ridurre drasticamente i costi di gestione, studiato per garantire efficienza e tecnologia tramite le seguenti dotazioni

•⁠ ⁠Fotovoltaico 6 kW + batteria 10 kWh

•⁠ ⁠Colonnina ricarica auto elettrica

•⁠ ⁠Sistema di climatizzazione invernale ed estiva gestito da Pompa di calore idronica Viessmann con produzione integrata di acqua calda sanitaria e gestione indipendente dei due piani

•⁠ ⁠Controllo remoto

•⁠ ⁠Riscaldamento a pavimento al PT

•⁠ ⁠Fan coil al P1

• Sistema evoluto di regolazione equiparabile a BACS classe B

•⁠ ⁠Impianto elettrico suddiviso per livelli

•⁠ ⁠LAN cablata e videosorveglianza

•⁠ ⁠Riserva idrica 2.000 litri

Questa proprietà di presenta una soluzione ideale per abitazione principale, studio professionale con residenza annessa o casa vacanze ad alta efficienza.

Caratteristiche dell'immobile

Tipologia	Abitazione
Disponibile per	Vendita
Condizioni dell'immobile	Ristrutturato a nuovo
Piano	su più livelli
Superficie	251 m²
Numero locali	+7
Numero di bagni	2
Altri spazi	1
Terrazze	2
Classe energeticaA4	In fase di elaborazione
Riscaldamento	Autonomo
Condizionamento	Autonom
Posti auto	1
Tipo di proprietà	​intera proprietà
Prezzo d vendita	430.000

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